Il Ministero degli alloggi e dei piani di sviluppo urbano-rurale per legiferare e regolare le vendite di alloggi commerciali: l'adeguamento dei prezzi supera il 15% entro 30 giorni dall'apertura. È ri

Il Ministero degli alloggi e dei piani di sviluppo urbano-rurale per legiferare e regolare le vendite di alloggi commerciali: l'adeguamento dei prezzi supera il 15% entro 30 giorni dall'apertura. È richiesto il reporting

Recentemente, il Ministero degli alloggi e dello sviluppo urbano-rurale ha emesso le "normative sulle vendite di alloggi commerciali (bozze per commenti)", con l'intenzione di regolare ulteriormente il comportamento di vendita degli alloggi commerciali. Tra questi, la clausola più accattivante è"Se una società di sviluppo immobiliare adegua il prezzo di vendita entro 30 giorni dall'apertura di un progetto di alloggi commerciali e l'intervallo di aggiustamento supera il 15%, deve riferire all'autorità locale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano.". Questa politica mira a frenare il comportamento arbitrario di aggiustamento dei prezzi degli sviluppatori e mantenere la stabilità nel mercato immobiliare.

Secondo i nuovi regolamenti, gli sviluppatori devono presentare piani di vendita con le autorità competenti prima di aprire e pubblicizzare i prezzi nel sito di vendita. Se il prezzo deve essere adeguato entro 30 giorni dall'apertura e l'intervallo supera il 15%, deve essere segnalato al dipartimento competente e ha spiegato i motivi. Le autorità competenti decideranno se accettare l'adeguamento dei prezzi in base alla situazione del mercato.

Lo sfondo di questa politica è che gli sviluppatori hanno recentemente "aperto le strategie di vendita" ad alte e chiuse basse, ovvero aprono prima e creano l'illusione delle vendite a caldo, quindi riducono significativamente i prezzi e promuovono le promozioni, interrompendo l'ordine di mercato. Secondo le statistiche, l'area nazionale di vendita degli alloggi commerciali è diminuita del 7,8% su base annua da gennaio a ottobre 2023 e le vendite sono diminuite del 4,9% e la pressione al ribasso sul mercato è aumentata.

Analisi dell'impatto sulla politica:

1.Impatto sugli sviluppatori:Limiterà lo spazio di aggiustamento dei prezzi a breve termine dello sviluppatore, spingendo le aziende a formulare strategie di apertura dei prezzi più attentamente. Alcune aziende che si affidano alla strategia di "apertura elevata e bassa chiusura" possono affrontare la pressione delle vendite.

2.Impatto sugli acquirenti di case:Aiuta a ridurre l'ansia di acquistare una casa causata dalle fluttuazioni dei prezzi e migliora la trasparenza del mercato. Tuttavia, potrebbero esserci meno progetti con significativi tagli ai prezzi a breve termine e gli acquirenti che devono urgentemente prendere decisioni più razionali.

3.Impatto sul mercato:È favorevole a stabilizzare le aspettative del mercato e prevenire grandi fluttuazioni dei prezzi. Tuttavia, può ridurre la velocità di vendita di alcuni progetti e intensificare la pressione finanziaria delle società immobiliari.

Opinione degli esperti:

Hu Zhigang, vicepresidente della China Real Estate Research Association, ha dichiarato: "Questa politica è una misura importante per il Ministero degli alloggi e dello sviluppo urbano-rurale per" stabilizzare i prezzi del suolo, i prezzi delle abitazioni e le aspettative ". Regolando il comportamento di aggiustamento dei prezzi, impediremo le fluttuazioni irrazionali sul mercato".

Yan Yuejin, direttore della ricerca del centro di think tank del E-House Research Institute, ritiene: "L'ampiezza del 15% è fissata più ragionevole, il che non solo offre alle imprese un determinato spazio per l'adeguamento dei prezzi, ma impedisce anche le fluttuazioni di prezzi violente a breve termine".

Reazione del settore:

Molte società immobiliari hanno affermato di studiare l'impatto delle nuove normative. La persona di marketing responsabile di una società immobiliare Top20 ha dichiarato: "In base alle nuove normative, dobbiamo fissare il prezzo di apertura in modo più accurato per evitare di essere passivi nella fase successiva. Allo stesso tempo, la concorrenza per la forza del prodotto e la forza del servizio sarà più importante".

Le risposte degli acquirenti di case sono state contrastanti. Alcuni acquirenti di case che ne hanno bisogno accolgono urgentemente la trasparenza del mercato portata dalle politiche, mentre gli investitori sono preoccupati che le politiche possano limitare lo spazio arbitraggio a breve termine.

Future Outlook:

Gli addetti ai lavori del settore si aspettano che con l'attuazione delle nuove normative, il mercato immobiliare mostrerà le seguenti tendenze:

1. La strategia di prezzi dello sviluppatore diventerà più razionale e il prezzo di apertura sarà più vicino al livello di mercato reale.

2. La guerra dei prezzi può diminuire e la concorrenza tra le società immobiliari passerà a prodotti e servizi.

3. Il sentimento di attesa del mercato può intensificarsi a breve termine, ma sarà favorevole al sano sviluppo del settore a lungo termine.

Il progetto per sollecitare opinioni è attualmente sollecitato pubblicamente, con la scadenza del 15 dicembre 2023. Si prevede che i documenti ufficiali saranno emessi e attuati nella prima metà del 2024.