Come richiedere un mutuo per la casa a Shenzhen
Comprare casa a Shenzhen è il sogno di molte persone, e richiedere un mutuo ipotecario è un passo fondamentale per raggiungere questo obiettivo. Questo articolo introdurrà in dettaglio il processo, i materiali richiesti, i tassi di interesse e le precauzioni per richiedere un mutuo per la casa a Shenzhen per aiutarti a ottenere un prestito senza problemi.
1. Procedura di richiesta di prestito immobiliare a Shenzhen
Il processo di richiesta di un mutuo per la casa prevede solitamente i seguenti passaggi:
| passi | Contenuti specifici |
|---|---|
| 1. Scegli la tua banca | Confronta i tassi di interesse dei mutui, le modalità di rimborso e i servizi di diverse banche e scegli la banca più adatta. |
| 2. Invia la domanda | Presenta una richiesta di mutuo alla banca, compila i relativi moduli e fornisci i materiali richiesti. |
| 3. Revisione bancaria | La banca esaminerà il record di credito del richiedente, il certificato di reddito, ecc. |
| 4. Valutare la proprietà | La banca incarica un'agenzia di valutazione di valutare l'immobile e determinare l'importo del prestito. |
| 5. Firma un contratto | Dopo aver superato l'esame, entrambe le parti firmano un contratto di mutuo, specificando l'importo del prestito, il tasso di interesse, il periodo di rimborso, ecc. |
| 6. Prestito | La banca trasferisce l'importo del prestito sul conto dello sviluppatore o del venditore per completare il prestito. |
2. Materiali richiesti per il prestito immobiliare a Shenzhen
Per richiedere un mutuo per la casa è necessario preparare i seguenti materiali:
| Tipo di materiale | Contenuti specifici |
|---|---|
| Prova d'identità | Carta d'identità, registro di famiglia, certificato di matrimonio (come certificato di matrimonio o certificato di divorzio). |
| Prova del reddito | Estratti conto bancari, buste paga, certificati Irpef, ecc. degli ultimi 6 mesi. |
| Certificato di proprietà | Contratto di acquisto della casa, ricevuta di acconto, relazione di valutazione della proprietà, ecc. |
| Altri materiali | Certificato di pagamento della previdenza sociale o del fondo di previdenza, rapporto di credito personale, ecc. |
3. Tassi di interesse ipotecari a Shenzhen
I tassi di interesse ipotecari di Shenzhen sono generalmente determinati dal tasso di interesse di riferimento della banca centrale e dai tassi di interesse variabili bancari. Quello che segue è un riferimento per i tassi di interesse ipotecari di alcune banche a Shenzhen nel 2023:
| Nome della banca | Tasso di interesse prima casa | Tasso di interesse della seconda casa |
|---|---|---|
| Banca di Cina | 4,1% | 4,9% |
| ICBC | 4,0% | 4,8% |
| Banca cinese per le costruzioni | 4,2% | 4,9% |
| Banca dei commercianti cinesi | 4,0% | 4,7% |
4. Cose da notare sui mutui immobiliari a Shenzhen
Quando si richiede un mutuo per la casa è necessario prestare attenzione ai seguenti punti:
1.Storia creditizia: Mantenere un buon record di credito ed evitare ritardi nei pagamenti o debiti sulla carta di credito.
2.Prova del reddito: Assicurati che il certificato di reddito sia vero e valido. Le banche di solito richiedono che il reddito mensile sia superiore al doppio della rata mensile.
3.Importo del prestito: L'importo del prestito per la prima casa a Shenzhen è solitamente pari al 70% del valore dell'immobile e al 50% per la seconda casa.
4.Metodo di rimborso: Scegli il metodo di rimborso più adatto a te, come la parità di capitale e interessi o la parità di capitale.
5.Rimborso anticipato: Alcune banche hanno liquidato i danni in caso di rimborso anticipato, quindi è necessario comprendere in anticipo le normative pertinenti.
5. Temi caldi sui mutui immobiliari a Shenzhen
Recentemente, il mercato dei mutui immobiliari a Shenzhen ha affrontato i seguenti temi caldi:
1.Taglio dei tassi di interesse: Nella seconda metà del 2023, alcune banche a Shenzhen abbasseranno i tassi di interesse sui mutui e il tasso di interesse per gli acquirenti della prima casa sarà pari al 4,0%.
2.Prestito del fondo di previdenza: Il limite del prestito del fondo di previdenza di Shenzhen è stato aumentato e le coppie possono prendere in prestito fino a 1,26 milioni di yuan.
3.Mutuo per l'abitazione di seconda mano: La velocità di approvazione dei prestiti per le case di seconda mano a Shenzhen è stata accelerata e alcune banche possono concedere prestiti entro una settimana.
4.Allentamento delle politiche sui mutui immobiliari: Le politiche di restrizione degli acquisti sono state allentate in alcune zone di Shenzhen, e la soglia per l'acquisto di case per i non residenti a Shenzhen è stata abbassata.
Grazie alle informazioni di cui sopra, credo che tu abbia una comprensione più chiara del processo di richiesta di un prestito immobiliare a Shenzhen, dei materiali richiesti e delle precauzioni. Quando si richiede un mutuo per la casa, è consigliabile confrontare diverse banche e scegliere il piano di prestito più adatto a te.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
