Rimbalzi di investimenti immobiliari europei: il riavvio del visto d'oro del Portogallo attira gli acquirenti cinesi
Di recente, il mercato immobiliare europeo ha mostrato evidenti segni di recupero, in particolare il riavvio del progetto di visto d'oro portoghese, che ha attirato l'attenzione di un gran numero di acquirenti cinesi. Questo articolo combinerà argomenti popolari e dati strutturati in tutta la rete negli ultimi 10 giorni per analizzare i motivi e le opportunità di investimento alla base di questa tendenza.
1. Sfondo del riavvio del visto d'oro del Portogallo
Il governo portoghese ha annunciato il riavvio del progetto Golden Visa all'inizio del 2024, con l'obiettivo di attrarre fondi all'estero attraverso investimenti immobiliari. Il progetto consente ai cittadini non UE di ottenere diritti di residenza acquistando proprietà e alla fine richiedere residenza o cittadinanza permanente. Ecco le principali soglie di investimento per Golden Visa del Portogallo:
| Tipo di investimento | Importo minimo (euro) | Osservazione |
|---|---|---|
| Investimento immobiliare (area urbana) | 500.000 | Lisbona, Porto, ecc. |
| Investimento immobiliare (aree remote) | 350.000 | Algarve et al. |
| Investimento di fondi | 500.000 | Devi bloccare per 5 anni |
2. Perché gli acquirenti cinesi preferiscono il settore immobiliare portoghese?
Secondo i dati di ricerca negli ultimi 10 giorni, l'attenzione degli acquirenti cinesi sulla proprietà portoghese è aumentata del 35% su base annua. I motivi principali includono:
1.Vantaggi politici: La velocità di approvazione del visto d'oro del Portogallo è rapida, generalmente approvata in 6-12 mesi e l'intera famiglia è autorizzata a immigrare.
2.Potenziale a valore aggiunto immobiliare: I prezzi delle case in città fondamentali come Lisbona sono aumentati del 7% negli ultimi cinque anni e il tasso di rendimento del noleggio è rimasto stabile al 4-6%.
| Città | Prezzo medio per l'alloggio nel 2023 (Euro/㎡) | 5 anni di aumento | Tasso di restituzione dell'affitto |
|---|---|---|---|
| Lisbona | 5.200 | 37% | 5,2% |
| Porto | 3.800 | 28% | 4,8% |
| Algarve | 2.900 | 22% | 6,1% |
3.Qualità della vita: Il Portogallo ha una buona sicurezza, un clima piacevole e un alto tasso di penetrazione inglese, che rende adatto alle famiglie cinesi da stabilire.
3. Tendenze degli investimenti immobiliari in altri paesi europei
Oltre al Portogallo, altri paesi europei hanno anche mostrato segni di recupero degli investimenti:
| nazione | Progetti popolari | Importo minimo di investimento (euro) | Gli acquirenti cinesi rappresentano |
|---|---|---|---|
| Grecia | Golden Visa | 250.000 | 42% |
| Spagna | Residenza degli investimenti | 500.000 | 18% |
| Irlanda | Immigrazione degli investimenti | 1 milione | 9% |
4. Consigli per gli investimenti e avvertimenti di rischio
1.Selezione della posizione: Si consiglia di dare priorità alle città fondamentali come Lisbona e Porto. Sebbene la soglia di investimento sia alta, la liquidità è migliore.
2.Pianificazione fiscale: Il Portogallo ha una politica di esenzione fiscale di 10 anni per il reddito all'estero, ma è necessario comprendere in anticipo i dettagli dell'imposta sulla proprietà, l'imposta sulle plusvalenze e altri dettagli.
3.Rischi politici: La politica di immigrazione europea può essere adeguata in qualsiasi momento e si raccomanda di bloccare la politica esistente il prima possibile.
4.Fluttuazioni del tasso di cambio: Prestare attenzione alle variazioni del tasso di cambio Euro-Renminbi e dei rischi adeguatamente di copertura.
V. Conclusione
Con il recupero dell'economia europea e l'ottimizzazione delle politiche di immigrazione, gli investimenti immobiliari in paesi come il Portogallo stanno inaugurando un nuovo giro di boom. Gli acquirenti cinesi sono diventati importanti partecipanti a questo mercato a causa della loro necessità di attività all'estero. Gli investitori devono selezionare attentamente gli obiettivi di investimento in base alle proprie esigenze e prestare molta attenzione alle tendenze delle politiche.
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