Come conoscere l'area reale
Nelle transazioni immobiliari, nella progettazione di ristrutturazioni o nel rilievo topografico è fondamentale conoscere con precisione la metratura effettiva. Tuttavia, l'area effettiva è spesso diversa da quella pubblicizzata a causa di problemi quali metodi di misurazione, standard di calcolo o informazioni opache. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più importanti su Internet negli ultimi 10 giorni per analizzare come ottenere con precisione l'area effettiva e fornire riferimenti a dati strutturati.
1. La differenza tra area reale e area edificata
L'area effettiva si riferisce solitamente all'area netta disponibile per l'uso, mentre l'area di costruzione comprende l'area condivisa, lo spessore delle pareti, ecc. Ecco un confronto tra i due:
| Progetto | zona effettiva | Zona edificabile |
|---|---|---|
| definizione | Superficie utile netta interna | Incluse bancarelle, muri, ecc. |
| Metodo di calcolo | Misura direttamente all'interno del muro | Calcolato in base al profilo dell'edificio |
| Scopo | Decorazione e posizionamento dei mobili | Registrazione del certificato immobiliare |
2. Come misurare l'area effettiva
1.metodo di automisurazione: Utilizzando un telemetro laser o un metro a nastro, misurare la lunghezza e la larghezza lungo la parte interna del muro e moltiplicare per ottenere l'area. Nota detrazioni per mobili fissi o spazio inutilizzabile.
2.Misurazione dell'organizzazione professionale: affidare a un'agenzia di rilevamento e mappatura qualificata l'utilizzo di attrezzature professionali (come una stazione totale) per la misurazione e i dati saranno più accurati.
3.Visualizza le informazioni sulla proprietà: Alcuni certificati immobiliari o contratti di compravendita di case indicheranno l'area interna all'immobile (cioè l'effettiva superficie utilizzabile).
3. Casi recenti di controversie in aree popolari
Negli ultimi 10 giorni le questioni legate al territorio che sono state oggetto di acceso dibattito in tutta la rete si sono concentrate principalmente sui seguenti aspetti:
| evento | Punti contestati | soluzione |
|---|---|---|
| La superficie condivisa di un determinato edificio supera il 30% | I proprietari mettono in dubbio che la percentuale di condivisione pubblica sia troppo alta | Lo sviluppatore annuncia basi di calcolo dettagliate |
| L'area di transazione delle case di seconda mano si riduce | La misura effettiva è 5㎡ inferiore al certificato immobiliare | Reclamare con mezzi legali |
| L'azienda di decorazioni riporta falsamente l'area | L'area citata è più grande del 20% rispetto all'area effettiva | Rimborso dopo il nuovo test di terze parti |
4. Suggerimenti pratici per evitare contenziosi d'area
1.Verificare i dati prima di acquistare una casa: Il promotore è tenuto a fornire istruzioni dettagliate per il calcolo dell'area, compresa la specifica composizione della porzione condivisa.
2.Firmare un accordo aggiuntivo: Concordare il metodo di gestione degli errori di area nel contratto. Ad esempio, se l'errore supera il 3%, puoi effettuare il checkout.
3.Conservare i registri delle misurazioni: Durante la decorazione o la transazione, entrambe le parti parteciperanno congiuntamente alla misurazione e firmeranno per conferma.
4.Usa la tecnologia: Alcune città hanno lanciato APP ufficiali, in grado di interrogare dati accurati di rilevamento e mappatura degli immobili.
5. Differenze negli standard di calcolo della superficie tra le regioni
Regioni diverse hanno normative diverse sul calcolo della superficie. Di seguito è riportato un confronto tra le principali differenze:
| zona | Regole per il calcolo dei balconi | Regole di calcolo del bovindo | Intervallo di coefficienti di condivisione |
|---|---|---|---|
| Pechino | Il tipo chiuso viene conteggiato come pieno, il tipo aperto viene conteggiato come metà | L'altezza <2,1 m non conta | 18-25% |
| Shangai | Non importa chiuso, viene calcolato come 50% | La profondità ≤0,6 m non conta | 20-28% |
| Guangzhou | Vengono conteggiati tutti i tipi chiusi, non vengono conteggiati i tipi aperti. | L'altezza <2,2 m non conta | 15-22% |
Conclusione
La comprensione del territorio reale non è legata solo agli interessi economici, ma influisce anche sull'esperienza di vita. Le controversie territoriali possono essere efficacemente evitate standardizzando le misurazioni, controllando attentamente i documenti legali e prestando attenzione alle differenze politiche locali. Si consiglia prima di importanti transazioni immobiliari di condurre un sondaggio e una revisione professionale per proteggere i propri diritti e interessi.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
